二手房內曾發生跳樓墜亡事件

    買方要求撤銷合同

    賣方拒絕返還定金

    雙方對簿公堂

    對房屋交易細節爭議不斷

    真實情況到底如何？

    買賣“兇宅”引發矛盾

    2021年6月，顧先生在中介公司工作人員的帶看下，看中了李女士的房屋，對于房屋和價格十分滿意。他當天就和李女士簽訂了協議，購買李女士的房屋，并支付了50萬元定金。

    當晚，中介公司工作人員又上門找到顧先生，讓其簽署一份《情況告知書》。顧先生表示，基于信任并未仔細閱讀告知書內容就簽了字，但之后才發現，告知書載明的內容為：“某女演員從該房屋窗臺躍下，跳樓墜亡，此情況已如實向您告知?！?/p>

    發現該情況后，顧先生馬上聯系中介公司和李女士要求終止購房協議，返還支付的定金。但李女士并不同意退還50萬元定金，顧先生認為李女士和中介方故意隱瞞真實情況，屬于欺詐，遂將他們起訴至上海市靜安區人民法院。

    法院：駁回原告訴訟請求

    然而在法庭上，李女士和中介公司都表示，在看房當時就已經明確告知顧先生該房屋內曾發生過非正常死亡事件，而且正是基于此，房屋的價格（9萬元/平方米）才遠低于市場價（11萬元/平方米）。顧先生現在要求終止雙方的買賣，屬于違約，故其先前支付的購房定金應予沒收。

    法院經審理認為，涉案房屋中曾發生的某女演員墜樓事件，在當時屬于轟動性比較強的新聞，這勢必會影響房屋價值和購房人的購房意愿。因此，依據誠實信用原則及對傳統風俗的尊重，出賣方負有將該情況向買受方如實披露、告知的義務。

    根據《民法典》的相關規定，如李女士和中介方故意隱瞞這一情況，使顧先生在違背其真實意思表示的情況下做出買房的決定，則屬于法律規定的可以請求法院撤銷購房合同的情形?；蛘呃钆亢椭薪榉皆趯τ谠摲钦Ｋ劳鍪录膊恢榈那闆r下，將房屋出售給顧先生，顧先生亦有權請求撤銷該合同。

    但在本案中，法院結合房屋成交價低于市場價，《情況告知書》也由顧先生本人簽字確認的事實，且帶看的中介方工作人員亦出庭作證，表示曾多次告知顧先生真實情況，因此對于李女士和中介方的陳述予以采信。

    對于顧先生提出其未仔細閱讀告知書內容，李女士和中介方故意隱瞞房屋真實情況的主張，法院未予采信。法院認為，雙方簽訂《房地產買賣中介協議》應為真實意思表示，故對于顧先生要求撤銷合同并返還已支付定金的請求，不予支持。

    法官：房屋交易雙方均須盡責

    房屋買賣的雙方在交易過程中都應盡到自己的審慎義務和如實告知義務。

    本案中，該房屋存在瑕疵，出賣方有義務將該瑕疵如實告知買受方。在出賣方告知后，買受方對于是否購買該房屋應秉持謹慎的態度，從瑕疵可能產生的影響、房屋價值與市場價值的差距、房屋再出售可能性等方面綜合進行考量。

    一旦雙方達成了真實的買賣合意，應本著契約精神，恪守雙方的約定，依約全面履行自己的義務。