住建部部長：對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來。

　　2023年房地產市場走向如何？住房和城鄉建設部部長倪虹在接受總臺央視記者的專訪時，對這個備受關注的問題進行了解答。

　　總臺央視記者楊瀟：今年整個住房和城鄉建設部門的工作核心，您會用一個什么樣的詞來概括？

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　　住房和城鄉建設部部長倪虹：精準。我們住房城鄉建設工作千頭萬緒，又和人民群眾利益相關，我們要實現質的有效提升和量的合理增長，必須要在精準上下功夫。首先問題要找得準，目標要瞄得準，政策要用得準，這樣的話我們才能夠精準落實好中央經濟工作會議精神，精準滿足人民群眾對美好生活的向往。因城施策、精準施策，提振市場信心。對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。同時，增加保障性租賃住房的供給和長租房市場的建設，讓新市民、青年人能夠更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。用力推進保交樓保民生保穩定工作。著力化解房企風險，提高住房建設標準，為房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地產市場秩序，讓人民群眾放心買房、放心租房。我們將牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，進而把城市規劃好、建設好、管理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。

　　總臺央視記者楊瀟：今年的工作您有信心嗎？

　　住房和城鄉建設部部長倪虹：我對2023年住房城鄉建設工作還是充滿信心，我對房地產市場企穩回升，我還是很有信心。

　　總臺央視記者楊瀟：就像剛才倪部長在采訪中所說的那樣，今年在擴內需促消費工作當中，住房改善是一項重要工作，而與此同時，在防范化解重大經濟金融風險工作當中，房地產也位在其中。那么如何處理好這兩者的關系，精和準就顯得格外重要了。只有目標瞄準了，政策拿準了，我們才能讓市場有信心，讓購房者有信心，讓城市里的新市民和青年人對自己的未來有信心。

　　首套住房貸款利率政策將動態調整！與新建住房價格掛鉤

　　近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

　　住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

　　附件：

　　中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知

　　中國人民銀行上?？偛?，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：

　　《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》發布以來，對于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展發揮了積極作用。按照國務院部署，人民銀行、銀保監會決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制?，F就有關事項通知如下：

　　一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

　　二、對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

　　三、對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　四、其他情形和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會

　　2022年12月30日