開放當天現場的人氣是這樣的：

　　銷售中心被包圍得水泄不通，人流量堪比早晚高峰時的珠江新城地鐵站，只求有個可以站的地方，場面相當火爆，簡直就是“人從眾”。

　　那么，恒大冠珺之光萬人空巷的背后，到底藏著什么玄機？

　　灣區文旅經濟持續增長

　　眾所周知，長隆樂園早已成為廣州的文旅IP，每年的游客都熙熙攘攘，接踵而來。

　　據權威數據顯示，長隆集團位居2018年全球游客接待量前10位的主題公園集團榜單上，游客接待量達到3401萬人次。廣州長隆水上樂園，更是登頂2018年全球水上樂園游客量排行榜，全年接待游客數量達274萬。

　　龐大流量背后，長隆的經濟效益顯而易見：自2008年起，廣州長隆每年吸引游客超2000萬人次，直接帶來的綜合經濟效益超500億元，拉動了周邊約50平方公里范圍內的房地產業，并帶動了酒店、大型商場、餐飲、汽車服務、學校、醫療等相關的高速發展。論番禺華南板塊進入發展快車道的功勞，必有廣州長隆樂園一份力。

　　眼尖的你，想必也看出來了，長隆的爆火，帶來了巨大的經濟增長，而這其中最受益的便是酒店公寓業。

　　的確，占地1萬畝的廣州長隆，這么大的體量游客至少也得玩個兩三天，幾千萬游客的吃住自然能帶來巨大的收益。

　　有著長隆樂園的支持，周邊酒店公寓業的文旅經濟效益已十分強盛，那如果再加上一個世界級的足球場呢？！

　　盡管廣州足球氛圍濃厚，至今卻沒有一個超大型的專業足球場。

　　天河體育場在亞運會改造后可容納6萬名觀眾，但由于廣州賽區規定上座率不能超過八成，因此無法滿足廣大球迷的需求。

　　這一困局，隨著恒大超級足球場的到來，迎刃而解！

　　今年4月16日，廣州恒大足球場正式開工。據了解，恒大足球場毗鄰廣州南站、位于番禺長隆樂園旁，總建筑面積約30萬㎡，是廣州恒大淘寶足球俱樂部的主場，設計容納10萬名觀眾，超過了諾坎普足球場98000人的規模，將成為世界最大的頂級足球場，是粵港澳大灣區的城市新地標。

　　恒大足球場效果圖

　　而廣州南站是廣佛同城的核心，有著“中國最繁忙高鐵樞紐”之稱，是粵港澳大灣區的門戶樞紐。2019年，廣州南站日均客流量達51.8萬人次，年度客流量約3.02億人次，通達能力領先全國。

　　目前，廣州南站規劃建設4條高速鐵路（武廣、南廣、貴廣、廣深港）、3條城軌（廣珠城際、廣佛環城際、佛莞城際）、4條地鐵（廣州地鐵2號線、7號線、22號線，佛山2號線），以及南大干線、廣明高速、東新高速、廣珠西線等高速路，通過密集、快捷的高鐵網絡，暢通大灣區各大城市，連接全國，匯聚了巨大的人流、物流、商流、資金流、信息流。

　　廣州南站（來源：廣州樂居）

　　此外，根據《廣州南站地區產業發展規劃（2019－2025）》所示，廣州南站地區將建設成為世界一流的火車站，對接港澳、面向全球高端商務區。也就是說，廣州南站絕不僅僅是一個火車站，而是將為廣州建設為粵港澳大灣區發展極點提供重要支撐。該規劃的出臺，也標志著廣州南站地區邁入經濟提速的新階段。

　　作為世界級標準的足球場，背靠著廣州南站的交通人流紅利，恒大足球場將吸引全國乃至全世界的球迷前往。而中超、亞冠各種比賽、演唱會等也將會為球場帶來千萬級人流。

　　恒大足球場投入使用后，對周邊經濟發展的帶動難以用精確的數字來衡量。但唯一能肯定的是，恒大足球場與長隆樂園兩大世界級娛樂配套，將成為南中國文旅圣地，所帶來的經濟效益將遠超現在。

　　恒大足球場與長隆樂園強強聯合形成的文旅圣地，規模十分龐大。在其周邊轉一轉，你會發現，基本上都是酒店和餐飲。特別是酒店，一直處于供不應求的狀態。長隆樂園內目前有2家酒店，房源量大概有2900余間，但只要預定稍遲，就無房可住。

　　算一算，按照長隆樂園日均6萬客流量，每間房住2個人，日均房源需求量高達3萬間。所以不僅長隆園區的住房會爆滿，其外溢的居住需求更能輻射到周邊8公里范圍內。而目前恒大足球場還沒投入使用，也就是說，未來恒大足球俱樂部的粉絲也將加入到這個客流量當中，區域內客流量還會翻一番，房源需求量更高！因此，周邊的酒店、公寓根本不愁租！

　　恒大足球場效果圖

　　據尼爾森數據顯示，中超前四俱樂部球迷數排名，廣州恒大近2800萬，穩居第一，狂甩第二名1300萬。這2800萬粉絲，會為一場球賽不止一次購買前往廣州南站的高鐵票。而車站附近的房子，則是他們住宿的最佳選擇。

　　另外，恒大球隊還會產生類似于“臉書效應”的“球場效應”，帶動恒大足球場經濟發展。這個趨勢絕非虛構，早有實例在前。

　　以英格蘭足球超級聯賽阿森納的主場“酋長球場”為例，由于阿森納俱樂部的賽事會吸引大量球迷前來觀戰，加之眾多球星會集中性地出現在這一區域，酋長球場附近地區的房價也在不斷上漲。其周邊區域房價從1997年的12.9萬英鎊上漲到2018年的57.4萬英鎊，漲幅高達345%。

　　而恒大足球場的到來，勢必為項目價格帶來強勁的升值動力。

　　既然如此，周邊買個公寓坐等升值，或者改造成民宿，豈不是最佳選擇？

　　恒大冠珺之光效果圖

　　毗鄰長隆樂園廣州南站、恒大足球場旁

　　一個長隆帶動一片區域，一個足球場足以催生投資熱土。對比世界著名足球場，會發現，能將足球場與商業綜合體如此完美融合的，恒大可謂首屈一指。

　　商業業態的融合，能為足球場帶來多大經濟效益？看一組數據就能知道：著名的巴薩諾坎普球場，有一個名為“諾坎普體驗之旅”的項目，一年200萬人次的游客造訪為巴薩帶來近6000萬歐元的收入！

　　然而，這僅僅是一個項目帶來的收益，按照恒大規劃，吃喝玩樂一條龍配齊，聯動帶來的經濟效益絕不可小覷。

　　恒大嗅覺敏銳，早已察覺足球場周邊缺少總價低、投資的門檻低的樓盤。于此，在足球場旁邊，恒大冠珺之光橫空出世。

　　項目坐擁球場超級綜合體，美食購物娛樂一站樂享。周邊還有長隆高二夫練習中心、大夫山森林公園環繞，周末休閑好去處；番禺區第五人民醫院，更為業主健康保駕護航。

　　此外，項目毗鄰22號線謝村地鐵站和廣州南站，高效通達九省十國，28分鐘到深圳，30分鐘廣佛同城，48分鐘達香港，58分鐘直通澳門，1小時輻射大珠三角，4小時通行全國。由此可見，未來的恒大冠珺之光，將是一個巨量人流磁場。

　　建面約25-65㎡平層/Loft

　　盤踞在這個即將崛起的綜合體內，恒大冠珺之光似乎讓外界更多了幾分期待。

　　作為美好生活的創領者，恒大地產一直秉承創造美好生活的企業使命。而在恒大冠珺之光的產品打造上，恒大更是將人居美學精神發揮到極致。

　　項目將推出建面約45-65㎡百變Loft、建面約25-60㎡平層輕奢公寓。以65㎡百變Loft為例，一層面積，可當兩層使用。每一層都能容納自己的精彩天地，隨意切換繽紛的生活方式。

　　而52㎡平層輕奢公寓則別有一番風味。餐、廚、衛、客、臥功能布局齊備，寬闊陽臺，室內通風、陽光充足，沒有什么能夠阻擋您對美好生活的向往。

　　無論是loft，還是平層，恒大冠珺之光特別適用于度假酒店運營。當然，最令人振奮的還是項目周邊酒店民宿的高溢價。

　　番禺長隆樂園內部度假酒店平均要1000元/天起步，而周圍品相不錯的短租公寓，日租金也要500元左右。也就是說，一旦項目交付，那業主們每天的租金收益，或許也將如此，租金回報率肉眼可見。配合恒大品牌托管，在此投資，回報收益可期。

　　恒大冠珺之光銷售中心已于10月24日正式對外開放，并已同步開啟認籌！根據恒大慣例，首開必特價，項目推出的特惠分期付款方式，首期只要5.3萬，就能拿到世界地標球場旁的高檔公寓。

　　好區位+好配套+好產品，這就是灣區文旅C位的恒大冠珺之光，廣州南站旁下一個財富機遇，你還不心動嗎？

　　項目地址：廣州·謝村地鐵站300米

　　展廳地址：焦作市山陽路與碧蓮路交會處向東200米

　　展廳電話：0391-5866666

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